Investor do nehnuteľností porozprával o svojich skúsenostiach a úspechoch v sektore bývania
Dopyt po bývaní naďalej rastie, najmä v stredných a veľkých mestách, zatiaľ čo ceny nákupu a prenájmu naďalej rastú.
To viedlo k tomu, že investície do nehnuteľností sa stávajú čoraz konkurenčnejšími a investori musia veľmi starostlivo plánovať každú transakciu.
Nedostatok dostupného bývania a tlak na nájomné komplikujú situáciu, ale zároveň vytvárajú príležitosti pre tých, ktorí vedia vybrať strategicky výhodné objekty.
V tomto kontexte sa objavuje vlastník 12 domov, ktorému sa podarilo premeniť svoje investície na finančnú slobodu.
„To, čo ma podnietilo investovať, bola v prvom rade možnosť riadiť svoj život, byť pánom svojho osudu, mať voľný čas na rozhodovanie, čomu sa venovať.“
Jeho motivácia bola nielen ekonomická, ale aj osobná a profesionálna.
Investície do bývania
Keď začínal, jeho ciele sa zdali nedosiahnuteľné. „Najprv som povedal svojej mame: „Mama, kúpim päť bytov za tri roky.“ Ona mi odpovedala: „Zbláznil si sa, synak,“ spomína. O dva roky neskôr mal už 12 bytov, čo výrazne prekonalo jeho očakávania.
Jeho stratégia výberu bola veľmi konkrétna: „Investujem do miest s viac ako 50 000 obyvateľmi, v ktorých je nemocnica a univerzita.“
„To mi umožňuje maximálne znížiť riziko, pretože existuje obrovský dopyt po najrôznejších typoch bývania,“ poznamenáva. Správny výber lokality zaručuje stabilnú obsadenosť a reálnu výnosnosť.
A pravdou je, že výnosnosť je kľúčovým faktorom. „Ak výnosnosť nie je minimálne 10 %, nemá to zmysel… Nejde len o to, že bývanie sa samo o sebe oplatí, ale aj o to, že každý mesiac generuje pozitívny peňažný tok, ktorý vám umožňuje rásť,“ poznamenáva investor.
Toto pravidlo mu umožňuje udržať si udržateľný a stabilný rast na náročnom trhu. Preto je rozhodujúci aj moment vstupu do obchodu: „Ak ste dosiahli požadované čísla, je potrebné vstúpiť do obchodu, hneď ako je to možné.“
Okrem toho zistil, že celé budovy poskytujú vyššiu rentabilitu a možnosť exponenciálneho rastu podnikania, hoci sú aj zložitejšie.
„Ak si nestanovíte ciele, nikdy ich nedosiahnete… musíte si stanoviť ciele.“
Každá transakcia a každá stratégia investora sú zamerané na rast, posilnenie pozícií a dosiahnutie stabilného príjmu v dlhodobom horizonte.
Jeho plány do budúcnosti sú ambiciózne. „Chcel by som v priebehu najbližších piatich rokov nadobudnúť 50 nehnuteľností a pokračovať v tvorbe nových vecí súvisiacich s realitným sektorom, ktoré mi umožňujú cítiť sa naplnený.“
Aby toho dosiahol, pamätá si, že „aby mi banka financovala také vysoké úroky, musím mať pevnú finančnú základňu“.
Dôležitosť diverzifikácie svojej stratégie. Nejde len o nákup a prenájom, ale aj o štúdium rôznych vzorcov v oblasti nehnuteľností, ktoré umožňujú generovať dodatočný príjem a využívať nové príležitosti.
Na záver zdôraznil, že vzdelanie a skúsenosti sú kľúčovými faktormi pre každého investora. „Nestačí mať len peniaze, treba rozumieť trhu, študovať mesto a starostlivo prepočítať každú transakciu.“
