Investor do nehnuteľností vysvetlil, ako funguje jeho podnikanie, keď kupuje nehnuteľnosti a prerába ich na malé byty.
V dôsledku zložitej krízy na trhu s nehnuteľnosťami sa mnohí snažia nájsť riešenia, ktoré umožňujú nájsť aj ponúknuť bývanie.
Koniec koncov, hlavnou príčinou tejto situácie je nedostatok ponuky na trhu, čo vedie k neprimerane vysokým cenám.
Tak investor do nehnuteľností začal podnikať, v rámci ktorého renovuje obytné domy alebo priestory a mení ich na mini byty na prenájom.
Mini byty, nový dom
Trh s bývaním prechádza zložitou situáciou, ktorá sa vyznačuje nedostatkom ponuky a neustálym rastom cien, najmä vo veľkých mestách.
Mnoho mladých ľudí a rodín čelí ťažkostiam pri prístupe k vlastnému bývaniu, zatiaľ čo nájomné naďalej rastie, čo vyvoláva sociálne a ekonomické napätie.
Kombinácia vysokého dopytu, administratívnej byrokracie a špekulácií na trhu s nehnuteľnosťami urobila prístup k dôstojnému bývaniu jedným z hlavných problémov, čo podnietilo riešenia ako spoločný prenájom alebo mini byty.
„Predtým som bol policajt, pred niekoľkými rokmi som odišiel na dovolenku z vlastnej vôle a mojim koníčkom bolo investovanie do nehnuteľností, kým sa tento koníček nestal mojou hlavnou profesiou,“ priznal.
Investor poznamenal, že minibytky „sú najziskovejším biznisom v oblasti investícií do nehnuteľností“ a uspokojujú „sociálnu potrebu“.
Tieto minibytky majú rozlohu od 25 do 40 metrov štvorcových a prenajímajú sa za cenu od 450 do 500 eur.
„Nie je to prenájom izieb ani prenájom veľkých bytov, vypĺňame medzeru pre tých, ktorí nemôžu alebo nechcú ani jednu z týchto možností,“ ubezpečil.
Vlastní 20 minibytov, ktoré prenajíma rôznym nájomcom. Zároveň však rozširuje svoj nehnuteľný fond o rôzne objekty, ktoré získava vďaka podpore iných investorov.
Vo svojom videu ukázal vilu, z ktorej plánuje urobiť 9 minibytov. „Ich výnosnosť bude približne 12-14 %,“ tvrdil. „Teraz vykladáme materiály a o tri-štyri mesiace bude všetko hotové.“
V skutočnosti priamo ukázal, ako ich stavať, vrátane dlaždíc, ktorými bude pokrytá podlaha. „Sú to keramické dlaždice, aby boli príjemnejšie. Takéto dlaždice sa hodia ku všetkému a dajú sa kombinovať s akýmkoľvek typom dekoru,“ poznamenal.
Okrem 9 minibytov s rozlohou od 25 do 40 metrov štvorcových majú nájomníci vlastnú komoru a dvaja, ktorí bývajú na najvyššom poschodí, dokonca aj vlastnú terasu.
„Keďže existuje veľký dopyt po bývaní, takéto objekty, ktoré sa už nepoužívajú, neprinášajú ekonomický prospech, ale nám poskytujú plochu a výšku, môžeme zmeniť ich účel z komerčného na obytný,“ uisťuje. „V tomto prípade získame dva objekty.“
Už vo vnútri priestoru ukázal osvetlenie a zdôraznil umiestnenie týchto budúcich minibytov. Ukázal tiež, ako to bude vyzerať, porovnaním s iným priestorom, ktorý sa už dokončuje na minibyt.
„Máme izbu prémiovej triedy s kanceláriou, minikuchyňou a kúpeľňou,“ tvrdil. „A terasa na streche sa dá využiť na večeru, opaľovanie…“
V tomto prípade investor zdôraznil, že s týmito prémiovými izbami by mohol dosiahnuť väčší zisk v porovnaní s prenájmom celého domu. „Možno za 700 eur budeme môcť získať asi 1600 eur,“ poznamenal.
