Keď človek zomrie, jeho majetok, vrátane bývania, prechádza na jeho dediča
Keď človek zomrie, celý jeho majetok, vrátane nehnuteľností, prechádza na jeho dediča alebo dedičov v rámci procesu dedičského konania. Tento proces môže byť iniciovaný závetom, ak zosnulý zanechal jasné pokyny o rozdelení svojho majetku, alebo dedičstvom podľa zákona, ak závet neexistuje. V oboch prípadoch je potrebné splniť rad právnych formalít, aby sa určilo, kto sú zákonní dedičia, a aby sa formálne previedlo vlastníctvo.
Okrem toho, aby dedičia mohli plne disponovať zdedeným majetkom, musia byť splnené určité administratívne a daňové požiadavky, ako napríklad prijatie dedičstva, zaplatenie dedičskej dane a registrácia nehnuteľností v príslušnom registri. Až po splnení týchto krokov sa vlastníctvo zdedeného majetku právne potvrdí, čo umožňuje novým vlastníkom predávať, prenajímať alebo využívať ho podľa vlastného uváženia.
Dedičstvo bývania
Je však dôležité mať na pamäti, že veľmi často nehnuteľnosť zostáva na meno zosnulého po celé mesiace alebo dokonca roky, čo môže vyvolať právne a daňové pochybnosti.
Aby majetok zmenil vlastníka, dedičia musia splniť rad formalít:
- Získať úmrtný list zosnulého.
- Požiadať o osvedčenie o poslednej vôli, aby sa overila existencia závetu.
- V prípade existencie závetu sa obrátiť na notára, aby vyhotovil prijatie dedičstva.
- Ak závet neexistuje, vyhotoviť príslušné vyhlásenie o dedičoch.
- Zaplatiť daň z dedičstva a darovania a v príslušných prípadoch aj mestskú daň z prírastku hodnoty.
- Zaregistrovať nehnuteľnosť v registri vlastníctva na meno dedičov.
A aká je maximálna lehota, počas ktorej môžu dedičia vykonať túto zmenu vlastníka?
V Španielsku neexistuje maximálna zákonná lehota na zmenu vlastníka nehnuteľnosti po smrti jej vlastníka. Ako však poukazujú právnici Mentor, existujú určité obmedzenia a dôsledky, ktoré dedičia musia zohľadniť:
- Daňové termíny
- Dôsledky nesplnenia zmeny vlastníctva
- Dedičia nemôžu predávať, zaťažovať alebo disponovať nehnuteľnosťou, kým nie je zaregistrovaná na ich meno.
- V prípade viacerých dedičov môžu vzniknúť nezhody týkajúce sa využívania, správy a údržby nehnuteľnosti.
- Správa môže považovať majetok za „nevyriešený“, čo môže spôsobiť ťažkosti pri budúcich postupoch alebo formalitách.
- V niektorých autonómnych spoločenstvách, ak uplynulo viac ako 30 rokov, môže byť uznané, že dedičia sa vzdali dedičstva v súvislosti s uplynutím premlčacej lehoty.
Celkovo je vyriešenie prevodu zdedeného bývania nevyhnutným procesom na zabezpečenie právnej istoty dedičov a zabránenie budúcim administratívnym, daňovým alebo majetkovým ťažkostiam. Dodržiavanie termínov, vykonanie potrebných formalít a vybavenie zmeny vlastníka nielenže umožňujú voľne nakladať s nehnuteľnosťou, ale aj predchádzajú konfliktom medzi beneficientmi a možným sankciám alebo dlhodobým právnym komplikáciám.
